جدول المحتويات
اكتشف أفاق الربح والعوامل الحاسمة للاستثمار الناجح في سوق العقارات التجارية داخل مدينة دبي.
دبي في الوقت الحالي من أهم الوجهات التجارية في مجال سوق العقارات حول العالم، وذلك يرجع لعدة عوامل رئيسية أهمها، العمارة الهندسية، وجودة المباني، والبنية التحتية المستدامة، والطاقة النظيفة، والجو الصيفي. جميع هذه العوامل جعلت جميع الراغبين في امتلاك عقار سواء سياحي أو تجاري يتوجه إلى دبي. وهذا أدى إلى ازدياد عملية الطلب على تملك أو تأجير العقارات في دبي، لذلك أصبح امتلاك عقار في دبي يعتبر من أفضل أنواع الاستثمار حول العالم.
وتهدف هذه المقالة بشكل رئيسي إلى الوصول لأهم الاعتبارات الأساسية والعوامل الهامة التي يجب أن يتخذها المستثمرين في الاعتبار قبل شراء أي عقار في دبي، حتى يفهموا قيمة هذا الاستثمار عن طريق بناء تصور واقعي ولمعرفة أهم الفرص الاستثمارية في دبي حاليًا يمكنك زيارة موقع ميتروبوليتان للاستثمار العقاري، حيث تجد أهم الشقق والمكاتب والمحال التجارية المتوفرة بأسعار متنوعة ومناطق مختلفة.
الصعود لمدينة دبي في مجال سوق العقارات التجارية
سوق عقارات دبي التجاري أصبح قوي جدًا في السوق العالمي. في الربع الأول من عام 2023 الحالي سجلت مدينة دبي 38700 صفقة بقيمة تخطت 157 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 80% عن الربع الأول في العام المنصرم 2022، كما متوقع أن يتوسع النمو الغير النفطي في ميزانية دبي بنسبة 3.9 وهذا أيضًا سيخدم سوق العقارات هناك في المستقبل.
هذا النمو الملحوظ في عمليات البيع في دبي مدعوم عن طريق، موقع المدينة الاستراتيجي، وبنيتها التحتية وسياسة الاستثمار السهلة والواضحة للمستثمرين والتي جعلتهم يتوافدون من كل مكان حول العالم، أيضًا عوامل مثل الضيافة وتجارة المكاتب والعقارات صناعية لجميع العلامات التجارية العالمية القادمة من الخارج، جعل دبي جذابة جدًا للمستثمرين ومشتري العقارات التجارية.
الفرص المتوفرة في سوق العقارات التجارية في دبي
في عام 2023 متوقع أن يزداد سوق العقارات التجارية في دبي بنسب هائلة، وذلك بسبب زيادة عائد النمو الغير نفطي في المدينة ب 3.9% وهذه نسبة كبيرة، تمثل قيمة سوق العقارات في ميزانية دبي للعام الجاري، مما سينعكس بصورة إيجابية كبرى على عمليات الشراء والبيع في المستقبل. هناك أيضًا عدة عوامل هامة لنجاح سوق العقارات التجارية في دبي دعونا نشرح البعض منها في النقاط التالية:
المساحات المكتبية: قوى النمو العقارية
تتمتع دبي ببيئة عمل ديناميكية بشكل دائم، جميع الشركات في حركة نمو مستمرة، لذلك هناك تطور أيضًا في المناطق الحرة الصالحة لتكون مساحات مكتبية عالية الجودة. تعمل معظم الشركات والمستثمرين على البحث واستكشاف هذه الأماكن، ولذلك إذا أردت أن تمتلك عقار تجاري فالمساحات المكتبية من أكثر الوحدات رغبة في الإيجار، خصوصًا لو كان المكان جذاب وقريب من وسط المدينة، فكلما كنت قريب من المواصلات وبقية الأماكن الرئيسية كلما كان موقع المساحة المكتبية أغلى وأعلى في الإيجار، بناء على ذلك زادت عملية شراء وتأجير المساحات المكتبية في السنوات الأخيرة داخل دبي لتمثل جزء كبير وهام من فرص الاستثمار في العقارات التجارية.
المحال التجارية: ملوك العقارات
تعتبر المحال التجارية، او العقارات الصالحة للتأجير لتكون محال تجارية هي واحدة من أهم الممتلكات في دبي، وهذا لأن قاعدة الاستهلاك في دبي كبيرة جدًا، دبي مدينة كبيرة، تمتلك مناطق أيقونية مثل برج خليفة وغيره، يسكنها مواطنين ومغتربين وعمال وسياح، لذلك هناك زخم دائم في عمليات الاستهلاك، وهذا يجعل جميع العلامات التجارية الكبرى تريد امتلاك أو استئجار محال تجارية ليكون فرع من فروعها هناك، أيضًا ميزة المحال التجارية أنها ليست مقتصرة على التجارة بل على الصناعات الغذائية أيضًا مثل المطاعم والمقاهي، لذلك ها النوع من العقارات التجارية يعتبر من أهم أنواع العقارات في دبي، لأنه سيدر لك الكثير من المال عن طريق تأجيره فقط.
حسن الضيافة والسياحة: فردوس الأموال
تعتبر مدينة دبي في الوقت الحالي هي أهم وجهة سياحية في الشرق الأوسط. هناك تجدون برج خليفة، وشواطئ مجهزة، أيضًا تتمتع المدينة نفسها بنظام ضيافة يجعل جميع السياح والزائرين يريدون تكرار التجربة وزيارة دبي مرة أخرى. تعتبر السياحة حاليًا في دبي أحد أهم الصناعات المزدهرة، وهذا أدى إلى تواجد عدد كبير من الفنادق والشقق وخيارات الإقامة المؤقتة الموجودة في دبي. ومن المتوقع أن تزداد نسبة نمو السياحة في مدينة دبي إلى نهاية عام 2023 إلى 5.5%، وهذا يعتبر فرصة جيدة للمستثمرين في العقارات التجارية، حيث يمكن شراء وحدة سكنية وتأجيرها أو شراء وحدة فندقية أو شاليه على البحر مباشرة، الخيارات الاستثمارية متعددة جدًا بسبب الاستضافة والسياحة في دبي.
الصناعات والخدمات اللوجستية: الكشف عن إمبراطورية دبي التجارية
تعتبر دبي أهم مركز لوجستي رئيسي في الشرق الأوسط كما تمتلك قطاع صناعي مزدهر. أيضًا المدينة لديها بنية تحتية متطورة من صرف صحي وخدمات كهرباء وماء وإنترنت تشمل الموانئ والمطارات والمناطق الحرة. بالإضافة إلى موقع دبي الاستراتيجي بين الشرق والغرب يجعلها موقعًا مثاليًا للأنشطة اللوجستية والصناعية. كل هذا خلق العديد من المجمعات الصناعية التي تقدم مرافق ذات مستوى عالمي للشركات. ومع استمرار توافد هذه الشركات تزداد الحاجة والطلب على الوحدات العقارية التجارية بشكل كبير، وذلك يعتبر عامل أخرى أساسي في نجاح عملية الاستثمار العقاري التجاري في دبي.
اعتبارات الاستثمار الناجح في دبي:
من اجل النجاح في مجال الاستثمار العقاري التجاري في دبي، عليك أن تضح عدة اعتبارات في ذهنك هامة كي تضمن أن عملية استثمارك ستكون ناجحة، وفيما يلي نسرد لك أهم هذه الاعتبارات:
اختبار السوق: عن طريق البحث والتدقيق بعناية
إذا أردت أن تمتلك عقار تجاري رابح، عليك أن تبحث جيدًا في السوق من حولك على عدة عوامل، فمثلًا لو كنت ستأخذ قرض على ضمان الوحدة، عليك أن تضمن أن إيجار الوحدة كاف لسداد قسط القرض لتغطيته، بجانب زيادة هامش للربح. أيضًا عليك البحث أن أسعار المناطق، وأي المناطق عليها طلب أكثر، وسعر الوحدات العقارية فيها في متناول الشراء، أيضًا البحث عن أهم الخدمات التي تقدم في المنطقة، فهل المنطقة سكنية أم تجارية أم سياحية، فلن يكون مناسب أن تشتري وحدة عقارية سياحية في حي تجاري، بل الأفضل أن تشتري محل تجاري وتقوم بتأجيره، أيضًا عليك بالبحث في معدلات نمو السكان المستقبلية للمنطقة، كل هذه الخطوات والأبحاث ستجعلك تصل إلى قرار استثماري عظيم وناجح.
اللوائح والقوانين: واحة المستثمرين المريحة في دبي
أكثر شيء في دبي مريح هو القوانين واللوائح الصديقة للمستثمرين، حيث يجد أي مستثمر سهولة كبيرة في الإجراءات، وإعفاءات ضريبية، ويمكن في يوم أو إثنين ومن خلال توافر الأوراق والإثباتات أن تقوم السلطات بإعطاء تراخيص للشركات والمشاريع، كل شيء هناك سريع ومُميكن، كما أن القوانين الخاصة بالاستثمار واضحة وصريحة ولذلك يشعر المستثمرين دائمًا بالاستقرار والأمان.
سحر الثروة: المصروفات والفوائد
يجب على أي مستثمر قبل أن يضع أمواله في استثمار عقار تجاري في دبي ألا ينخدع بالأرقام، فمثلًا لو كان هناك بيت يتم تأجيره ب 100 ألف درهم في العام، يجب على المستثمر أن سيدفع رسوم متنوعة مثل النظافة وغيرها، وأيضًا وقت شراء العقار لا تنخدع بسعر الشراء، فيجب عليك أن تحسب من 15 إلى 25% من سعر العقار مصاريف إدارية وتسجيل ورسوم خدمات، لذلك لا تنخدع بكم تملك من الأموال وتضع في اعتبارك أن استثمار العقارات التجارية به التزامات وفوائد وليس فوائد فقط.
قيمة الخبراء: قوة الاستشارات الاحترافية
عند شراء عقار في دبي عليك أن تتأنى في قرارك، وتفهم السوق المحيط لك من منظور أكثر خبرة وقدرة على تحليل استثمارك، ولذلك هناك العديد من الشركات العقارية في الإمارات عمومًا متخصصة في إعطاء العميل أفضل الفرص المتاحة، كما لدى هذه الشركات فرق بحث متخصصة ومحللي بيانات على أعلى مستوى قادرين على توقع نسب الربح والخسارة. هذا غير إمكانية وجود فرص أكثر لدى هؤلاء المستشارين، ولكن عليك أن تحذر من المستشارين الغير موثوقين، بل عليك أن تعرف أي شركة هم، ومع من تتعامل، وما هي أرقامهم ومصداقيتهم في السوق، وبناء على هذه المعلومات يمكنك أن تختار الشركة المناسبة لك، بالطبع سيأخذون نسبة أو مبلغ مالي في حالة الشراء، ولكن على الأقل ستكون قد ربحت وحدة عقارية لا غبار عليها من الناحية الاستثمارية.
ختام
سوق العقارات في دبي عام 2023 يقدم العديد من الخيارات التجارية الممتازة للمستثمرين من كل مكان، لدرجة أن أي استثمار عقاري في الوقت الحالي في دبي سيعتبر استثمار ناجح، ولكن الفرق بين الاستثمار والأخر هو نسبة النجاح والربح، فهناك نسب تتخطى 10% سنويًا وهناك نسب أخرى تقدر ب 7% فقط، ولكن في كل الأحوال البيئة الاستثمارية الحالية في دبي هي الأفضل على الإطلاق، سواء من حيث الإجراءات السريعة، أو من حيث العائدات والأرباح، في جميع الأحوال المستثمرين رابحون.
