معلومات عن نظام البناء الجديد واهم مزاياه

معلومات عن نظام البناء الجديد واهم مزاياه، تسير وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية وفق نظام معين في البناء للوحدات السكنية والبنيان التي يتم تهيئتها للمؤسسات والشركات، وتهدف الوزارة من خلال نظامها المحدد إلى ضبط عملية البناء وإخضاعها للشكل والشروط المتوافقة مع الأمن والسلامة والمصلحة العامة للبلاد، وفي موقع مقالاتي سوف يتم إضافة مجموعة من المعلومات نظام البناء الجديد بالسعودية.

معلومات عن نظام البناء الجديد

إنَّ نظام البناء الجديد في المملكة العربية السعودية هو عبارة عن مجموعة القواعد التي يجب على مواطني وشركات المملكة العربية السعودية السير وفقها، وهذا لكي يتم الحصول على الرخصة الخاص بالبناء، وقد عملت وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية على تحديد النظام لأن يسير وفق مجموعة من الشروط الواجب التوافق معها كافة وبالتالي التمكّن من البناء بالشكل المطلوب ووفق التخطيط الهندسي الذي تم إجراؤه.

مزايا نظام البناء الجديد

إنَّ ما يُميز نظام البناء الجديد هو أنه يستخدم وثيقة قانونية مرجعية تشتمل تحفظ الحقوق جميع الأطراف، وذلك ما يُسهم في تسهيل عملية التقاضي في حالة حدوث المشاكل، حيث يُمكن الفضّ للنزاعات بين الأطراف المتخاصمين بكل سهولة، وكما أنه قد عمل على رفع المستوى العام للعمل الهندسي، وذلك من خلال تقنين التصاميم الهندسية الإنشائية، وبالتالي الحد من إهدار المواد الإنشائية.

شروط البناء الجديد في السعودية

تُوضح الأسطر التالية كافة شروط البناء الجديد والمحددة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية:[1]

• يجب مراعاة تنظيمات الجهات المعنية، وذلك كالتعليمية والصحية والأمنية.
• يجب الالتزام بكافة شروط استدامة المباني وكافة المعايير الفنية الخاصة بترشيد استهلاك الطاقة والمياه.
• ينبغي الحصول على شهادة صلاحية خاصة بموقع للبناء، ويتم ذلك من خلال تقديم طلب للجهة الإدارية للحصول على الإفادة الخاصة بصلاحية الموقع للبناء.
• ينبغي الالتزام بالكود الخاص بالبناء السعودي.
• ينبغي تقديم كروكي ويجب أن يكون حديثاً ومعتمداً.
• يجب أن يكون الالتزام بنظام البناء المعتمد بالمخططات التقسيمية، وهي ما يتم اعتمادها بعد تاريخ الاعتماد الخاص بالمخطط المحلي 18 / 3 / 1427 هـ.
• ينبغي تقديم الاستمارة الخاصة بالتدقيق لمتطلبات المباني للوحدات السكنية، وهي المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
• يجب تقديم شهادة تنسيق من قبل شركة الكهرباء.
• يجب السماح بالبناء على حد الجار في الطابق الأرضي، ويجب الالتزام بالارتدادات الأمامية في الطوابق المتكررة.
• يُمكن للجيران الاتفاق فيما بينهم على الإلغاء للارتدادات الجانبية في المناطق الخاصة بالفيلات، وذلك مع مراعاة عدم الإخلال بنسبة الأشغال.
• يُشترط أن يتضمن الطلب نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، وكما يجب توفير إيصال سداد يتم فيه توضيح الرسوم المستحقة والبيانات الخاصة بعنوان الموقع والحدود الخاصة به ومن كافة الاتجاهات.
• يُشترط تقديم مستندات يتم من خلالها إثبات ملكية الأرض.
• يُشترط تقديم صورة من سند الملكية.
• يجب الالتزام بنظام الارتدادات الوارد.
• يُشترط تقديم إفادة من المكتب الهندسي بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية، وذلك وفق اتفاق صاحب المبنى والمكتب.
• يُشترط أن تبني نظام البناء على قاعدة أساسية.
• يجب الاحترام لتنظيمات مناطق الفيلات والمحافظة على خصوصية الجوار، وذلك من خلال استخدام الحلول المعمارية الحديثة.
• يجب توفير مصعد بحي من المكتب الهندسي، وكما يجب التعاقد مع المهندس لإعداد ملف الترخيص.
• ينبغي الإصدار لرخصتين للمبنى، وهما رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة.
• يجب تقديم المخططات الخاصة بالبناء، وذلك بصيغة (بي دي إف)، ويجب أن يكون معتمدة من قبل المكتب الهندسي.
• يجب الحصول على موافقة من قبل أصحاب العمل على تنفيذ الضوابط والشروط المطلوبة.
• يجب المراعاة لكافة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
• ينبغي على المباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابقًا الرجوع فيها لدليل اشتراطات المباني العالية.

شاهد أيضًا: اسعار مواد البناء في السعودية 

المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء الجديد في السعودية

هنالك مجموعة من المتطلبات الواجب توفرها للحصول على رخصة البناء الجديدة في السعودية، وهي على النحو التالي:

• توفير عقد الملكية الخاص بالأرض التي سيتم البناء عليها.
• توفير صورة عن الهوية الشخصية للمالك للأرض.
• توفير شهادة صلاحية عمل رخصة البناء الجديدة في المملكة.
• توفير مستند الحصول على توكيل رسمي من المالك، أو من ينوب عنه.

ما هي الفئات المستهدفة في كود البناء السعودي الجديد

هالك عدة فئات تُعتبر هي الفئات المستهدفة من كود البناء السعودي الجديد، وتتمثل تلك الفئات فيما يلي:

• كافة أعمال البناء في القطاع العام والقطاع الخاص.
• كافة المباني القائمة في حالة ترميمها وتوسعتها أو تعديلها.

كانت هذه كل المعلومات حول مقال معلومات عن نظام البناء الجديد واهم مزاياه، والذي تم من خلاله التعرف على نظام البناء الجديد وأهم مزاياه وشروط البناء الجديد في السعودية وكذلك المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء الجديد في السعودية وما هي الفئات المستهدفة في كود البناء السعودي الجديد.