ما هو التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية 1446

ما هو التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية تنبغي معرفته من قبل مالكي العقارات في المملكة العربية السعودية لمعرفة تفاصيل إنشاء السجل بالإضافة إلى التعرف على الوحدات العقارية وفق الأنظمة السارية، ويحرص موقع مقالاتي على بيان العديد من تفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار، وكذلك يُبين طريقة تحميل النظام ولائحته التنفيذية.

ما هو التسجيل العيني للعقار

يُعد التسجيل العيني للعقار واحدًا من الأنظمة السارية في المملكة العربية السعودية، وهو نظام تم إصداره يوم الجُمعة 1/محرم/1421هـ الموافق لتاريخ 15/مارس/2002م، وقامت الحكومة بنشره في الجريدة الرسمية خلال اليوم نفسه، ويعتني هذا النظام بطريقة تسجيل المالك لعقاراته، والجهة التي تتولى هذه المهمة، وجميع العقوبات والأحكام المترتبة على ذلك.[1]

شاهد أيضًا: طريقة التسجيل في سكني الأراضي المجانية

اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار

نصت المادة 77 من نظام التسجيل العيني للعقار على إصدار اللائحة التنفيذية للنظام من قبل وزير العَدل، وبالتعاون مع وزير الشؤون البلدية والقروية، وتهدف هذه اللائحة إلى بيان الكثير من التفاصيل المُبهمة من النظام أو المواد التي تحتاج إلى مزيد من البيان حتى تُصبح واضحة لدى الجميع، ويُمكن تحميل اللائحة المذكورة “من هنا” مباشرة.

مميزات نظام تسجيل العقار

يتميز نظام تسجيل العقار في السعودية بما يأتي:

• حفظ حقوق صاحب العقار بالتصرف في عقاره.
• منح القوة الثبوتية للوحدة العقارية المسجلة.
• ضبط مساحات العقار بشكل دقيق، وكذلك ضبط طبيعة الوحدة العقارية.
• رقمنة جميع البيانات التي تضمن حفظ الحقوق وتفادي تكرار الأسماء وتشابهها.
• التوصيف الدقيق للوحدة العقارية.
• حفظ بيانات الوحدات العقارية وتسجيل التغيرات التي تطرأ عليها وتحديث معلوماتها.

شاهد أيضًا: طريقة وشروط التسجيل في سكني الضمان الاجتماعي

عقوبات قانون التسجيل العيني

ينص نظام تسجيل العقار في المملكة العربية السعودية على معاقبة المخالفين بغرامة لا تقل قيمتها 5,000 ريال سعودي ولا تزيد على 100,000 ريال في أي من الحالات الآتية:

• قيد العقار بغير اسم المالك أو ترتيب أية حقوق عينية عليه من دون وجه حق.
• إقامة الدعاوى الكيدية.
• تغيير علامات تحديد الوحدة العقارية أو إتلاف هذه العلامات.
• الإخبار أو الشهادة بحق عيني غير موجود.
• الامتناع عن الإخبار بوجود حق عيني يعلمه الشخص.

يرغب كثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية بالتعرف على ما هو التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية حتى يتمكنوا من تسجيل العقارات وحفظ جميع حقوقهم بما في ذلك الحق في تحديد خطوط الأرض أو العقار بالإضافة إلى تجنب جميع أنواع العقوبات المترتبة على مخالفي هذا النظام، وهو نظام يتكون من 78 مادة، ويتم تنفيذه منذ عام 1421هـ وحتى يومنا هذا.