هل استطيع بيع ارض الاسكان وحالات سحب الأراضي

كتابة عمرو عيسى - تاريخ الكتابة: 28 مارس 2021 , 12:03
هل استطيع بيع ارض الاسكان وحالات سحب الأراضي

هل استطيع بيع ارض الاسكان ؟ وما هي حالات إلغاء تخصيص الأرض؟ هذه أحد أهم الأسئلة التي تهم مالكين الأراضي في الإسكان، لذا سيصحبكم موقع مقالاتي عبر جولة قصيرة لنتعرف سويًا من خلالها على إجابة سؤال هل استطيع بيع ارض الإسكان، كل ذلك وأكثر ستجده في السطور التالية.

هل استطيع بيع ارض الإسكان ؟

عند طرح سؤال هل استطيع بيع ارض الإسكان؟ نجد إن يمكن بيعها، ولكن بعد مرور 7 سنوات على استلام الأرض، ولكن يلزم وجود موافقة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع توافر بعض الشروط الأخرى، لذا من خلال ما يلي سوف نعرض الشروط اللازمة لبيع أرض الإسكان:

  • يجب أن يقوم المالك بدفع كافة الأقساط الخاصة بالأرض.
  • يشترط أن يتم ذكر رقم الأرض وأيضًا يتم حفظ النسخة الأصلية من التوكيل في ملف المالك القديم.
  • في حالة انتهاء مدة التنفيذ، يتم استكمال كافة الإجراءات الخاصة بالوحدة السكنية والدور السكني وأيضًا ترخيص الأرض وتشطيبها والإصلاحات.
  • يلزم أن يقوم الشخص بالإمضاء على تناول الأرض في حضور موظف من جهة تابعة للمدينة، مع إعطاء توكيل رسمي لهذا الموظف حتى يتم استكمال كافة الإجراءات.
  • يتم دفع كافة الرسوم الخاصة بالمصروفات الإدارية التي تم تحديدها من قبل اللائحة العقارية.
  • إذا لم تنتهي المدة التي تم تحديدها للتنفيذ، في هذه الحالة يقوم الشخص المشتري باستكمال كافة الإجراءات بدلًا من المالك القديم للأرض.

شاهد أيضًا: هل استطيع تسديد جزء من فاتورة الكهرباء في المملكة العربية السعودية

حالات سحب الأرض من الملاك                           

بعد أن أجبنا على سؤال هل استطيع بيع ارض الإسكان، من خلال ما يلي سوف نعرض الحالات التي يتم فيها حدوث إلغاء التخصيص وسحب الأرض من المالك:

  • يمكن أن يحدث إلغاء التخصيص في حالة رغبة المالك بذلك الأمر.
  • في حالة إخطار التخصيص، وقد تم تسليم الأرض.
  • إذا قام المالك بتغيير النشاط المتفق عليه في استغلال هذه الأرض دون إخطار هيئة المجتمعات العمرانية وموافقتها على ذلك.
  • عندما يقوم باستخراج تراخيص التنفيذ والبناء بعد خمس أعوام من الحصول على الأرض.
  • في حالة لم يقوم الشخص بالتزام بمواعيد تسليم البناء والأرض.
  • حرية التصرف في الأرض دون الحصول على موافقة من الطرف الأول وأيضًا عدم تنفيذ شروط البند الثالث وفقًا للشروط الخاصة بالعقار.
  • عند قيام المالك بأي مخالفة للشروط المتفق عليها قبل التسليم.
  • في حالة تأخر المالك عدم دفع أموال الأرض قبل أن يحصل عليها، وذلك يتم وفقًا للوقت المحدد بإبلاغ المالك لاستلام الأرض.
  • لا يمكن أن يقوم الطرف الثاني بدفع نصف قيمة الأرض، وأيضًا 5% من أموال الأرض أثناء مدة كراسة الشروط و1% من المصاريف الإدارية.
  • عند اخلال المالك بأي بند من البنود الموجودة في كراسة الشروط، وذلك الأمر لا يتم فيه إخطار أو تنبيه حكم قضائي له.

شروط للبناء على أراضي السكان

لقد تم وضع بعض الشروط لملاك الأراضي للبناء عليها، لذلك من خلال الآتي سوف نذكر لكم هذه الشروط:

  • يلزم أن يكون كل دور به شقة واحدة، وأعلى حد للوحدات هو 4.
  • يجب أن يقوم صاحب الأرض بالانتهاء من البناء بعد مرور 5 أعوام من استلامه للأرض.
  • يلزم تقديم كافة الأوراق الخاصة بالتربة وبالبناء خلال ستة أشهر من امتلاك الأرض.
  • يتم تنفيذ المباني طبقًا للنماذج التي تم تحديدها، فيجب أن يكون العقار مكون 3 أدوار ودور أرضي، مع تنفيذ السور وواجه العقار من الخارج وتشطيبه.

شروط للحصول على أرض من الإسكان

حتى تتمكن من الحصول على أرض من الإسكان يجب توافر بعض الشروط التالية:

  • يجب أن يتجاوز سن الشخص المتقدم للطلب 21 عام عند التقديم.
  • عند التقديم يلزم دفع قيمة مالية تبلغ 25 ألف، وذلك يتم عن طريق التحويل البنكي أو الدفع كاش.
  • يتم تقديم الطلب في بنك التعمير والإسكان المتواجد في السادات وبرج العرب ومدينة أسوان والأقصر وأسيوط وأخميم الجديدة والعاشر من رمضان ودمياط ودمياط المشرفة وقنا وسوهاج ودمياط الجديد.
  • لا يمكن أن تقوم شركة أو مكتب أو مؤسسة بتقديم طلب الحصول على أرض الإسكان.
  • يلزم التقديم على الأرض في الفترة التي يتم تخصيصها لاستقبال الطلبات.
  • يتم تنفيذ قرعة يدوية علنية، ويتم إعلان نتيجتها في وقت ومكان محدد للمدينة.
  • يمكن أن يشارك أكثر من شخص في الحصول على أرض واحدة، وذلك الامر يتم وفقًا لشروط الكراسة.
  • لا يمكن أن يكون قد حصل الشخص على أرض من الإسكان قبل ذلك من أي مدن جديدة.
  • دفع 75% من قيمة الأرض على ثلث أقساط كل عام بشكل متساوي بدون وجود فوائد.
  • يلزم أن يكون الشخص يحمل الجنسية المصرية.
  • يتم دفع أول قسط للأرض بعد سنة من ظهور نتيجة القرعة العلنية، مع التوقيع على شيكات خاصة بالأقساط.
  • لا يمكن لأفراد أسرة واحدة أن يقوموا بالتقديم على طلب أكثر من أرض واحدة.
  • يشترط أن يكون الشخص المتقدم للحصول على أرض الإسكان يسكن في نفس المدينة التي يريد الحجز فيها أو يعمل بها.
  • يجب أن ينتظر الشخص إعلان نتيجة القرعة العلنية، حتى يعرف إذا وقع عليه الاختيار أم لا.
  • يلزم دفع 0.5% لمجلس الأمناء وأيضًا 1% و25% مصاريف إدارية من المبلغ الكلي للأرض.
  • عند الحاجة إلى البناء يتم الرجوع إلى النماذج المحددة المتواجدة في أجهزة المدن.

غرامة إلغاء حجز أرض الإسكان

في حالة قيام صاحب الأرض بعد إتمام عملية الشراء يتم تطبيق غرامة مالية، وذلك يختلف باختلاف الوقت الذي حدث فيه إلغاء الحجز، ومن خلال ما يلي سنتحدث عن هذه الغرامة:

  • عند قيام الشخص بإلغاء حجز الأرض أثناء الشخص يتم خصم 0.5% من مبلغ الأرض كل عام من الموقت الذي استلم فيه الأرض وحتى وقت الإلغاء.
  • في هذه الحالة يحدث خصم حوالي 0.5% من مصاريف مجلس أمناء وأيضًا 1% من مصاريف إدارية، وذلك من القيمة المالية للأرض التي تم دفعها عند حجز الأرض.

مميزات أرض الإسكان

بعد أن تم طرح مجموعة من الأراضي، قام العديد من الناس بالبحث عن معلومات تخصها، لذلك من خلال النقاط التالية سوف نذكر مميزاتها والتي جعلت الكثير من الناس يتسارعون للحصول على واحدة منها:

  • مساحة الأرض تسمح للملاك ببناء عقار وتكون كل شقة مكونة من 3 غرف وصالة وحمامين.
  • يمكن أن يشارك حوالي أربع أفراد في امتلاك أرض واحدة، وذلك الأمر يقلل من تكاليف الشراء، ومن المفضل أن يتم ذلك التعاون بين الأصدقاء والمعارف والأقارب.
  • تُعتبر الأسعار الخاصة بأرض الإسكان هي أقل كثيرًا من الأراضي المتواجدة في المدن الجديدة.
  • مساحة الأرض تسمح ببناء عقارين، وذلك الأمر يساعد على زيادة ربح المالك، ويمكنه أيضًا توفير مساحة صفير لعمل حديقة بها.
  • تتميز هذه المناطق بوجود خدمات ومرافق عامة بأفضل شكل للسكان.

شاهد أيضًا: كيف ابدا مشروع صغير من الصفر؟

في الموضوع السابق قد تعرفنا على إجابة سؤال هل استطيع بيع ارض الإسكان، بالإضافة إلى أننا قد عرضنا لكم حالات سحب الأرض من الملاك، كما تطرقنا لمعرفة  شروط واجب توافرها للحصول على أرض من الإسكان، ونتمنى أن نكون قد قدمنا لكم الإفادة المرجوة.